ブリッジレポート：（8860）フジ住宅 vol.1

以下のようなポイントに注力した結果、大幅な増収・増益となりました。
・ すべての事業部門において「顧客第一主義」を徹底
・ 高品質な商品を低価格で提供する企業姿勢を堅持
・ 顧客ニーズの多様化への更なる対応や営業提案力の向上
・ 建築コストの削減による原価の低減

２００４年３月１５日に発表した修正予想よりも、経常利益は７１百万円増加、当期利益は２０６百万円減少しています。
経常利益は、改装付中古住宅「快造くん」の販売増によるものです。
当期利益に関しては、訴訟損失について全面敗訴時、最大損失を引当てたことと、赤字が発生している賃貸管理事業の定額借上契約について、契約期間満了までの予測損失額を当期に処理したものです。結果として、これに関する将来の損失発生がなくなるとともに、訴訟（第二審）の判決が、同社の１００％敗訴にならない限りは、引当の戻り（利益）が発生することになります。

不動産販売事業
売上高　　　２５，７６３百万円（前期比　＋５．３％）
営業利益　　　１，８９４百万円（前期比　＋２０８．４％）

住宅の第一次取得者に対して、低廉良質な住宅供給に努めました。
分譲住宅 顧客の間取りや設備仕様に関する様々なニーズに対応した「自由設計方式」の住宅が引き続き好評でした。
販売エリアも順調に拡大し、大阪市内方面での戸建住宅の販売契約戸数が１３２戸（前期比＋９２戸）となり、大きく伸長させることができました。
分譲住宅の引渡し戸数は５１８戸、分譲マンションは１４６戸となりました。

中古住宅（快造くん）
改装付中古住宅「快造くん」の販売も引き続き好調で、引渡し戸数は３８３戸となりました。

定借分譲
定期借地権付分譲住宅は２６戸の引渡しを行いました。

土地有効活用事業
売上高　　４，４０８百万円（前期比　－　４．４％）
営業利益　　　４９８百万円（前期比　－３２．２％）

前期は大型マンションの引渡しで売上が突出したため、前期比減収減益となりますが、木造賃貸住宅「フジパレス」を中心に、土地所有者の土地有効活用ニーズに対応し、順調に営業しています。

賃貸及び管理事業
売上高　　３，９４７百万円（前期比　＋１０．１％）
営業利益　　　１８２百万円（前期比　－３２．０％）

取扱い件数の増加により増収となりましたが、稼働率の低下や修繕費などの支出が増加し減益となりました。

その他の事業
売上高　　２６７百万円（前期比　＋９．７％）
営業利益　　６０百万円（前期比　＋５．０％）

不動産仲介事業の強化を図り、中古住宅の仲介１２４件を成約しました。

今期も連続して大幅な増収・増益を予想しています。
営業力の一層の強化と顧客ニーズにマッチした立地選定・商品企画を図り、原価・諸経費の低減及び高品質の商品供給に注力します。

中期経営計画「次なるステージへの挑戦」
（２００５年３月期～２００７年３月期）

平成１５年秋ごろから、大阪市内を中心とした地価の下げ止まり傾向が確認され、含み損処理の進展や不動産ファンドの拡大など、不動産業界を取り巻く環境が大きく変化しつつあると認識していますが、この計画はあくまで従来の厳しい経営環境を前提として策定しています。
同社は他社に先駆けて、販売用不動産、金融商品の時価評価を済ませ、有利子負債、販売用不動産を大幅に圧縮し財務体質の改善に努めてきましたが、今後も積極的に事業を拡大するとともに財務体質を改善し経営基盤をより強固なものにしたいと考えています。

改装付き中古住宅販売事業
中古住宅再生事業としての手法を確立している「快造くん」の仕入れ強化による販売戸数拡大

取材を終えて
同社は個人投資家に対して積極的なIR活動を実施しています。
前期中には日本各地で合計１８回の個人投資家向け会社説明会を実施しています。また、ホームページ上で、財務情報・関連新聞記事・アナリストレポート等の情報開示も積極的です。
早期の１部指定を目指す同社の動向を今後もフォローアップしていきたいと思います。