VNQとは？構成銘柄や株価、配当利回りなどをわかりやすく解説！

このようなお悩みを解決します。

---

この記事の結論

• VNQは、米国の不動産セクター167銘柄で構成されたETF
• 配当利回りが高く、低金利などでよいパフォーマンスを発揮する
• 日本の証券会社で購入することはできないが、IG証券なら購入できる

---

VNQはアメリカの資産運用会社であるバンガード社が提供するETFで、オフィスビルやホテル、その他の不動産を購入する企業やREITで構成されています。

株価は設定されて以来、上昇・下落・横ばいを繰り返していますが、今後の投資対象としておすすめなのでしょうか？

この記事では、VNQに投資するうえで知っておきたい特徴や株価推移、構成銘柄や配当利回りなどについて余すことなく解説します。

VNQとは？【基礎】

ETFとは「Exchange Traded Fund」の略称であり、日本語では上場投資信託と言います。

ETF自体が数多くの銘柄（企業）を含んでいるため、1つのETFに投資すれば複数の銘柄に投資した場合と同じ分散効果が得られます。

セクターETFとは、「セクター」と呼ばれる特定の業種に資金を集中したETFのことです。

それぞれのセクターに指数があるため、その指数をベンチマークとして連動するような運用成果を目指しているものが多いです。

VNQは、「MSCI US インベスタブル・マーケット・リアルエステート・インデックス」に連動するように運用されるインデックス型ETFです。

要するに、「米国株の中でも不動産セクター167銘柄に投資しているETF」だと覚えておけば問題ないでしょう。

不動産セクターでは、オフィスビルやホテル、その他の不動産を購入する企業が属しています。

また、VNQではREITにも投資をしています。

VNQの基本情報は以下の通りです。

ティッカー	VNQ
運用会社	Vanguard
ベンチマーク	MCIS US IMI Real Estate 25/50 Index
経費率	0.12%
銘柄数	167
純資産額	329億 USD
取扱証券会社	IG証券

VNQを運用しているのは、大手資産運用会社の「バンガード社」です。

VNQのほかにも、VOO（バンガード・S&P500 ETF）やVT（バンガード・トータル・ワールド・ストックETF）などのETFを展開しています。

米国大手の運用会社に運用されているため、経費率が0.12％と比較的低い水準になっています。

VNQの配当利回り

VNQは四半期に一度、配当を出しています。

VNQの直近配当利回りは3.84％で、支払い日になると自動で指定口座へ振り込んでくれます。

不動産は安定した値動きと賃料などによる高い分配金が特徴のため、高い配当利回りが実現できます。

ETFで配当金を狙った投資をしてみたい方は、「米国高配当ETFのおすすめは？人気3種類を比較！」の記事を参考にしてください。

VNQの構成銘柄【グラフ】

VNQは米国不動産セクターの銘柄で構成されており、各業種の割合は以下の通りです。

90％以上をREITが占めており、不動産関連企業は5%程度しかないことがわかります。

次に、VNQの組入れ銘柄のうち上位10社をご紹介します。

ティッカー	企業名	組入比率
VRTPX	Vanguard Real Estate II Index Fund Institutional Plus Shares	11.87%
AMT	アメリカン・タワー	7.20％
PLD	プロロジス	5.53％
CCI	クラウン・キャッスル	4.60％
EQIX	エクイニクス	3.81％
PSA	パブリック・ストレージ	3.40％
O	リアルティ・インカム	2.57％
SBAC	SBAコミュニケーションズ	2.26％
SPG	サイモン・プロパティー・グループ	2.11％
WELL	ウェルタワー	2.07％

組入れ比率1位の銘柄である「Vanguard Real Estate II Index Fund Institutional Plus Shares」は、同じくVanguard社が運営するETFです。

ベンチマークもVNQと同じ「MCIS US IMI Real Estate 25/50 Index」を採用しています。

また投資銘柄上位は、すべてREITとなっています。

主要銘柄は時価総額の大きいREITが占めているものの、VRTPXを除いた上位10銘柄の割合は28.32％です。

上位3銘柄

VNQの組入れ上位3銘柄（ETFであるVRTPXは除く）は、次のとおりです。

それぞれ、簡単にご紹介します。

アメリカン・タワー

アメリカン・タワーは、1995年に設立された世界最大級のREITのひとつで、ワイヤレス通信および放送用タワーの所有・運営・開発に従事している不動産投資信託です。

通信施設は米国とカナダに約43,000件以上、海外に約179,000件以上の不動産を含む約222,000件の通信施設を保有しています。

2022年12月期第三四半期決算では、営業収益26億ドル（前年同期比8.8%増）、純利益8億ドル（前年同期比12.9%）となりました。

アメリカを中心に次世代ネットワークの展開が進み、同社のグローバル・ポートフォリオは堅調に推移しました。

景気変動に直面しても安定的であり、配当も2桁成長を達成しています。

同社CEOのトム・バートレット氏は、次のように主張しています。

健全なB/Sや強力な流動性、多様な資金源へのアクセスを用いて規律ある資本配分戦略を実行することで、今後数年間にわたって持続的な成長を続け、株主価値を高めるための準備ができている。

Tom Bartlett

プロロジス

プロロジスは、高い成長性を持つ市場に焦点を当てた物流不動産を保有・運営・開発する不動産投資信託です。

19ヵ国で9,700万平方メートルの不動産と開発プロジェクトを所有・出資しています。

2022年12月期第3四半期決算では、営業収入42億ドル（前年同期比21.3%増）、当期純利益27億ドル（前年同期比64.5%増）と増収増益で着地しました。

同社で特に注目すべきはFFOと配当の成長率です。

1株当たりのFFOのCAGR	1年	3年	5年
プロロジス	14%	13%	11%
REIT平均	12%	5%	7%
S&P500平均	52%	9%	12%

配当のCAGR	1年	3年	5年
プロロジス	25%	14%	12%
REIT平均	9%	5%	6%
S&P500平均	6%	3%	5%

クラウン・キャッスル

クラウン・キャッスルは、米国とオーストラリアで無線通信用タワーなどのインフラを保有・運営しリースを手掛ける不動産投資信託です。

約40,000の通信タワー、約115,000の携帯電話基地局、約140,000キロの光ファイバーといった通信インフラ資産を保有します。

2022年12月期第3四半期決算では5Gの展開が好調で、営業収入15億ドル（前年同期比8%増）、調整後EBITDA10億ドル（前年同期比10%増）となっています。

調整後FFOも前年同期比5%の成長となっており、今期も増配予定です。

VNQの株価推移【チャート】

次に、VNQの株価推移を見てみましょう。

リーマンショックやコロナショック、2022年初からの利上げで大きく下落していますが、全体的にはゆるやかに上昇しているようにも見えます。

続いて、米国経済や株価の見通しについて見ていきましょう。

米国の経済や株価についての見通し【予想】

新型コロナウイルス感染拡大後、米国では歴史的な金融緩和によりインフレが進行しました。

これを受けて、FOMC（連邦公開市場委員会）では急ペースな利上げが決定されています。

2022年では、年初より米国市場では株価の下落が続いています。

2022年9月末時点のCPI（消費者物価指数）は予想を上回り、40年ぶりの高水準となりました。

インフレはピークアウトの兆しと考える人も増えてきましたが、金利上昇は2022年末まで続くとの見方が強いです。

投資するかはそれぞれの判断となりますが、VNQがさらに上昇を続けると考えるならば、買い時かもしれません。

逆に値下がりすると思うのであれば、IG証券のCFD取引を活用して、売りポジションから入って利益を狙うこともできます。

VNQに投資するメリット・デメリット【注意点】

VNQに投資するのであれば、知っておきたい特徴がいくつかあります。

それぞれ詳しく解説していきます。

REITといっても、基本的に株と同じような値動きをする

チャートでも確認しましたように、VNQが投資しているのは大半がREITですが株式に投資するETFなどと同じような値動きをします。

これは、株式と同様に不動産も景気や物価の影響を受けやすいためです。

まず、景気が良くなって株価が上がってくると、物価の上昇（インフレ）が起こります。

インフレは不動産の価値や地価、賃料を緩やかに上げるので、REITも恩恵をうけるのです。

金融緩和によって金利が下がることは、不動産セクターにとって追い風になります。

不動産を購入する際は、ほとんどの場合でローンを組んでの購入になるでしょう。

ここで金融緩和などによって金利が下がると、ローンの返済額が減るため不動産が買われやすくなります。

よって、需要が高まることで不動産価格は上昇しはじめるというわけです。

不動産の変化要因	プラス要因	マイナス要因
金融	金融緩和	金融引き締め
金利	金利低下	金利上昇
景気	好景気	不景気
物価	インフレ	デフレ

他のセクターETFと1年・5年リターンを比較して、現在の状況を把握しておきましょう。

セクター	ティッカー	1年平均リターン	5年平均リターン▲
情報技術	VGT	-22.82%	+16.28%
一般消費財	VCR	-23.52%	+11.81％
ヘルスケア	VHT	-8.42%	+9.57%
S&P500	VOO	-15.39%	+9.23%
公共事業	VPU	+5.31%	+7.28%
生活必需品	VDC	-1.83%	+7.07%
エネルギー	VDE	+43.31%	+5.59%
金融	VFH	-17.95%	+4.93%
資本財	VIS	-14.93%	+4.88%
素材	VAW	-12.68%	+4.84%
不動産	VNQ	-18.66%	+3.08%
通信サービス	VOX	-40.99%	-0.87%

リターンを比べると、ほとんどのセクターETFに劣っていることがわかります。

ただ、配当利回りはセクターETFの中でもずば抜けているので、配当を狙った投資をするのであれば候補に入るのではないでしょうか？

少額投資はできない

VNQの現在の価格は約81ドルなので、日本円だと約11,000円が必要です。（為替レートは145円を想定）

米国株は1株単位で投資できるのが魅力ですが、投資初心者や学生の方にとっていきなり11,000円を投資するのは勇気が要りますよね。

そのため、少額投資をしたい方は投資信託を利用するのがおすすめです。

米国株に投資できるものとして、S&P500に投資できる投資信託であるeMAXIS Slim S&P500などへの投資から始めるのが良いでしょう。

投資信託であれば100円から投資でき、配当金を受け取らずそのまま再投資することもできるので、複利効果も得られます。

ただその分、ETFよりも手数料が高くなるため、注意が必要です。

日本の証券会社で取り扱いがない

実は、VNQは日本の証券会社で取り扱っていません。（2022/10/28時点）

次のパートで、VQNや類似した不動産セクターに投資する方法を解説します。

VNQ・不動産セクターに投資するには？【投資方法】

上記に述べた通り、日本の証券会社からはVNQに投資することはできません。 （2022/10/28時点）

しかし、CFD取引でVNQを売買したり、他の不動産セクターへ投資することは可能です。

そこで、3つの方法をご紹介します。

①IYRに投資する

VNQと同じく不動産セクターに投資できるETFに、ブラックロック社が運用する「IYR」があります。

「IYR」はSBI証券や楽天証券、マネックス証券で取り扱いがあります。

【比較】VNQとIYR

VNQとIYRを複数の項目で比較してみましょう。

配当利回りや経費率はVNQの方が優秀であり、純資産額をみてもその人気度がわかります。

実際にリターンを比較してみましょう。

2005年に100ドルを両ETFに投資して、分配金は再投資する設定にしています。

Portfolio	Final Balance	CAGR	Stdev	Best Year
VNQ	$303	6.45%	22.43%	40.52%
IYR	$262	5.56%	21.65%	38.72%

Portfolio	Worst Year	Max. Drawdown	Sharpe Ratio	Sortino Ratio
VNQ	-37.00%	-68.30%	0.34	0.48
IYR	-39.88%	-69.68%	0.31	0.43

リスクに関しては若干VNQの方が高いですが、リターンや効率性、下落耐性などあらゆる面でVNQが秀いていることがわかります。

②IG証券で投資する

IG証券のCFD（Contract For Difference）取引なら、VNQに直接投資することができます。

つまり、買い建てからの売り決済・または売り建てからの買い決済の差額が損益となります。

一定の証拠金を担保として預け入れる取引ルール（証拠金取引）で、通常の株取引のように現物の売買は発生しません。

レバレッジをかけられるので、口座に入れてある資金以上の取引も可能です。

しっかりリスクをコントロールすることができれば、少額の資金でもキャピタルゲインを狙うことができます。

IG証券

IG証券とは1974年にイギリス・ロンドンで設立され、現在は31万人以上が利用しているグローバル・オンライン証券会社です。

2008年には日本市場に参入し、日本国内ではトップクラスのCFD銘柄を取り扱っています。

現物取引よりも資金効率を高めてETFに投資するなら、IG証券でのCFD取引が適していると言えるでしょう。

学習コンテンツ「IGアカデミー」や、ニュース分析レポートなども揃っているため、初心者からベテラン投資家まで人気を集めています。

③不動産投資型クラウドファンディングに投資する

CFD取引はレバレッジをかけるため、資金管理には注意が必要です。

また投資初心者の方にとっては、初めからCFD取引をするのはハードルが高いかもしれません。

そんなリスクを抑えて不動産投資をしたいあなたにおすすめなのが、不動産投資型クラウドファンディングです。

これは複数の投資家から資金を集めて、その資金でプロが不動産を取得・運営する仕組みのことです。

1万円から投資できるファンドも多く、比較的少額からスタートできるという特徴があります。

CREAL（クリアル）

不動産投資型クラウドファンディングの中でも、特に人気を集めているのがCREAL(クリアル)です。

運用資産残高は3年連続*No.1、償還実績も*元本割れ0件と圧倒的な実績を誇っています。
*:日本マーケティングリサーチ機構調べ 2021年6月期 指定テーマ領域における競合調査。
*:2022年4月末現在。

CREALでは、想定利回りが年3-8%で1万円から投資が出来ます。

投資対象物件は大規模なホテルや保育園・老人ホームなど幅広い不動産を取り扱っています。

不動産投資に挑戦したいけど、安定した利回りを得たいという方は、CREALなどの不動産投資型クラウドファンディングからスタートするのがおすすめです。

【まとめ】VNQとは

VNQについて、株価推移や構成銘柄、配当利回りなど解説してきました。

最後に、本記事でもっとも重要なポイントをおさらいしましょう。

VNQは米国株ETFなので、今後もアメリカ経済が成長していくと考えている人は長期目線で投資するのも選択肢の一つです。

ただ、投資の世界では何が起こるか分からないため、VNQが大きく値下がりする可能性も大いにあります。

そのため、値下がり局面でも利益を狙える「CFD取引」ができるIG証券での口座開設がおススメです。

※本記事は2022年11月4日時点の情報を元に作成されています。
※本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他紹介企業等の意見を代表するものではありません。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の商品や手法を推奨するものではありません。投資に関する意志決定はご自身の判断にてお願い致します。