【ガチ評判】シノケンの評判は悪いって本当？良い点悪い点どちらも解説！

逆瀬川 勇造

このような疑問を解決します。

不動産投資を検討している人の中にはシノケンが気になっている方も多いでしょう。

とはいえ、シノケンを検索してみると悪い評判も上がってくるので本当に投資しても大丈夫か心配な人もいるはず。

そこで、この記事ではシノケンのメリット・デメリット・評判について元不動産会社勤務の筆者が分かりやすく解説します。

シノケンとは

まずは、シノケンの概要を確認しましょう。

項目	詳細
会社名	株式会社シノケングループ
創業	1990年6月
本社所在地	東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー

株式会社シノケングループは1990年に創業し、投資用不動産販売や賃貸管理など幅広く事業展開している会社です。

子会社も多く、不動産投資に関わる子会社として次の2つがあります。

グループには他にも、不動産投資に欠かせない賃貸管理や建物管理・家賃保証に関わる会社もあります。

グループ会社の実績・ノウハウをもとに、アパート・マンションともに高い実績を誇ることからも人気のあるサービスなのです。

シノケンの口コミ・評判

ここでは、シノケンへのリアルな声を見ていきましょう。

ネットの口コミはマイナス印象のときに書き込まれる傾向にあるため、悪い意見が目立ちがちです。

シノケンの良い点・メリット

ここでは、シノケンで不動産投資するメリットについて見ていきましょう。

メリットとしては、次の3つが挙げられます。

それぞれ見ていきましょう。

豊富な資金調達プランがある

シノケンは長年にわたるアパート・マンション投資の実績やグループ会社のネットワークを活かした豊富な資金調達プランがあります。

提携している金融機関も多く、中にはその実績を認めフルローンで融資する金融機関もあるほどです。

フルローンが無理でも、低金利などの好条件でローンを組める可能性はあるでしょう。

一般的に、不動産投資では多くの自己資金が必要になるため、投資のハードルが高くなりがちです。

その点、豊富な資金調達プランがあるシノケンなら自己資金が少ない人でも不動産投資しやすいというメリットがあります。

実際に、シノケンのアパートオーナーの約4割が自己資金500万円未満というデータもあります。

そのうち、1割ほどは自己資金100万円未満でスタートしているのです。

入居率が高い

シノケンは入居率98.39%以上（2021年年間平均）という高い入居率を誇っています。

不動産投資するうえでは、入居率は重要なポイントです。

シノケンでは、全国主要都市の地元や大手不動産会社と連携しているので、市場に出ないような好条件の物件を提供できます。

また、駅徒歩10分以内など好条件な立地に、質の高いデザイナーズマンション・アパートを建設していることも高い需要につながっているのです。

サポートや保証が充実

物件の紹介や資金調達時以外にも、運用中のサポートや保証も充実しています。

運用中は以下のような管理業務を任せられます。

不動産の運用中には、さまざまな業務が発生するものです。

シノケンなら物件購入後も運用中の業務をほぼサポートしてくれるので、収支チェックのみにもできます。

また、次のような保証制度も整っています。

家賃滞納保証では、入居者が滞納した場合でも最長6ヵ月100%家賃の保証を受けられるのです。

シノケンの悪い点・デメリット

シノケンにもデメリットはあるので、慎重に投資判断することが大切です。

デメリットとしては、次の2つが挙げられます。

それぞれ見ていきましょう。

投資できる物件・エリアが限定的

シノケンハーモニーでは、首都圏の単身向けマンションに特化しており、アパートや他のエリアへの投資ができません。

一方、アパート経営のシノケンは都市圏の1棟アパートに特化しており、マンションには投資できません。

投資できる物件の種類・エリアがサービスごとに限定されているので、それ以外に投資したいという人は別のサービスを検討する必要があります。

ただし、マンションとアパートは不動産投資の中でも代表的なものなので、どちらかに投資したいという人なら大きなデメリットとは言えないでしょう。

投資額が大きくなる

シノケンが取り扱うマンションは、首都圏の条件の良いマンションです。

単身向けなのでファミリー向けほどではないですが、それでも需要の高さからある程度の物件価格にはなるでしょう。

アパートにしても、1棟丸ごと投資となると投資額は高額になります。

豊富な資金調達プランがあるのでローンを組める可能性は高いですが、ローンは返済しなければなりません。

高額な借入になれば、その分毎月の返済額も大きくなり収支が悪化しかねないでしょう。

また、資金調達に強みがあると言っても必ずしもローン審査に通るわけではありません。

物件の条件が良ければ審査に有利にはなりますが、年収や不動産投資経験などが理由で審査に通らない可能性もあるので注意しましょう。

シノケンに関するよくある質問【不祥事・上場廃止】

ここでは、シノケンに関するよくある質問を見ていきましょう。

シノケンの不祥事とは？

2018年に週刊誌でシノケングループの不正行為が報道されています。

この報道では、シノケンは売買契約後の金額を値引きし、値引き前の金額で融資申し込みする手口をとっているということが主張されているのです。

しかし、シノケンはこれを完全に否定しています。

実際、2018年以降にシノケンが裁判や訴訟された事実はありません。

シノケングループは、長年に渡る実績のある会社です。

そのことで金融機関から高い評価を得てフルローンを実現していると言えるでしょう。

シノケンが上場廃止した理由は？

シノケンは、2022年に東証スタンダート市場からの上場を廃止しています。

そのことで経営に不安を抱く口コミはネットでも多くみられることから心配になる人もいるでしょう。

しかし、上場廃止の理由は事業モデルの進化に伴う短期的な株価の悪影響を避けるためです。

再上場を目指す意向も掲げており、上場廃止による不動産投資の失敗のリスクが高まる恐れは少ないと考えられます。

シノケンがやばいと言われる理由は？

やばいと言われる理由には、次のような要因が考えられます。

賃貸居住者からは、壁の薄さや騒音などのクレームがネットに挙げられています。

性能や設備・外見にこだわったデザイナーズ物件が売りのシノケンですが、入居者が快適に暮らせなければ退去されてしまう恐れも。

このことから、不動産投資に対してやばいと言われてしまっていることが考えられます。

また、金融機関とのネットワークに強みがあるシノケンでは、1％台でのローンを組むことも実現しています。

その金利の低さから「やばい」と言われてしまっているとも考えられます。

投資先としておすすめの不動産投資クラウドファンディング3選

シノケンも安心して不動産投資できますが、ローンを組むことに抵抗感がある人もいるでしょう。

不動産投資初心者におすすめなのが、少額からリスクを抑えて投資できる不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングなら、多くのサービスが1万円から投資可能です。

また、それぞれのサービスで投資家を守る仕組みも整えられているので初心者でも安心して投資しやすいでしょう。

とはいえ、不動産投資クラウドファンディングにも多くのサービスがあるので、投資先を悩む人も多いものです。

ここでは、特に初心者におすすめの不動産投資クラウドファンディングとして以下の3つを紹介します。

CREAL

項目	詳細
運営会社	クリアル株式会社
最小投資額	1万円
参加方法	先着
公式サイト	https://creal.jp/

CREAL（クリアル）を運営するクリアル株式会社は東証グロース市場上場企業です。

上場企業運営の信頼性

上場企業には経営状況などの開示義務があり情報性の高さという安心感があります。

元本割れ実績0

2023年3月末で275億円を突破する累計調達額を誇りながら、運用終了しているファンドはすべて元本割れしていないという実績もあります。

出資金の償還や想定利回り通りの配当が実施されているという実績で安心して投資できますね。

社会貢献できる

保育施設や学校施設などの投資対象に含まれるため、投資を通して社会貢献することも可能です。

個人で投資するのが難しいような不動産に投資できるのも、CREALの魅力と言えるでしょう。

COZUCHI

項目	詳細
運営会社	LAETORI株式会社
最低投資金額	1万円
想定利回り	4.0%～50.9%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

不動産投資クラウドファンディングの中でも、高い人気を誇るCOZUCHI。

想定利回りを大きく上回る実績を数多く残していることからも注目を集めています。

利回りが高い

COZUCHIは想定利回りが高めというだけでなく、過去多数のファンドで想定利回りを大きく上回るという実績を残しています。

中には、200%や60%を超える利回りを実現しているものもあり、高いリターンが期待できます。

中途解約可能

多くの不動産投資クラウドファンディングでは中途解約できませんが、COZUCHIでは手数料を支払えば中途解約が可能です。

急な現金の必要性にも対応できるため安心して投資できるでしょう。

中長期運用型ファンドがスタート

COZUCHIではそれまでの短期運用型に加え、中長期運用型のファンドもスタートしています。

中長期運用型なら、長期に渡り分配金を受け取れるので短期・中長期組み合わせることで効率よく資産運用可能です。

LEVECHY

項目	詳細
運営会社	ジャパン・プロパティーズ株式会社
最低投資金額	1万円
公式サイト	https://levechy.com/

2023年5月にスタートした新サービスLEVECHY。

独特のスキームを活用し、名前通りの「レベル違いな」利回りや安全性の実現を目指しています。

レバレッジを活用できる

借入を活用して自己資金以上の物件に投資し高い収益を得る「レバレッジ」。

そのレバレッジを不動産投資クラウドファンディングで実現しているという特徴があります。

倒産隔離で安全性が高い

特別目的会社（SPC）を活用し、投資家の資産と運営会社の資産を分けます。

これにより、万が一運営会社が倒産しても不動産や投資家の資産が差し押さえに合うことを防ぎます。

都心物件なのに利回りが高い

2023年10月時点で、過去販売のファンド4つのうち3つは東京23区内にもかかわらず利回りが8～10％と高いという特徴があります。

需要が高い物件に投資でき利回りが高いというのは大きな魅力ですね。

【まとめ】シノケンの評判はやばい？

最後にこの記事の重要なポイントをまとめます。

不動産投資を検討しているなら、まずは少額から投資できる不動産投資クラウドファンディングから第一歩を踏み出してみるのがおすすめです。

1万円から投資でき、投資家を守る仕組みも整っているので初心者に始めやすい点もポイント。

今回紹介した「CREAL」「COZUCHI」「LEVECHY」に会員登録することからスタートしてみましょう！