JPリターンズの評判・口コミってどうなの？メリット・デメリットや始めるための具体的な流れ

逆瀬川 勇造

このようなお悩みを解決します。

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この記事の結論

• JPリターンズは安心して投資できる
• 資産価値の安定した都心×中古マンションで手堅い投資が可能
• 自己資金10万円から不動産投資できる

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不動産投資を相談できる会社は多くありますが、その中でも大人気なのが「JPリターンズ」です。

とはいえ信頼性についてよくわからず、本当に投資してよいのか不安に感じる人も多いはず。

結論、「JPリターンズ」は初心者でも安心して利用できる不動産投資会社です。

本記事ではJPリターンズの評判はもちろん、投資前に気になるメリットやデメリットまで徹底解説します。

JPリターンズとは【基本情報】

会社名	J.P.Returns株式会社
所在地	東京都千代田区丸の内2-6-1丸の内パークビルディング6階
設立	2002年11月
実績（2024年2月）	管理戸数：3,566件 入居率：99.6% 家賃滞納率：0％
公式サイト	https://jpreturns.com/

JPリターンズは中古マンションに特化した不動産投資会社です。

不動産投資だけでなく不動産売買や仲介・保険・リノベーション業など幅広く事業展開しているのが特徴。

それらのノウハウを活かしつつ、マンション投資を一貫してサポートしてくれます。

JPリターンズの評判・口コミ

JPリターンズのリアルユーザーの評判を確認していきます。

セミナーに関するお客様の声や、相談に対する口コミが掲載されているので、見ていきましょう。

一方、積極的に営業を受けるケースが多く、人によっては迷惑と感じてしまうケースもあるようです。

熱意を持った説明を受けることができるのですが、中には嫌気が差してしまう方もいるようでした。

また、JPリターンズのセミナーに関する評価は高いようです。

幅広いテーマのセミナーが開催されており、不動産投資全般の知識が付けられ、投資の後押しになったという声が多くありました。

JPリターンズのメリット【良い評判】

JPリターンズで不動産投資するメリットとして、下記の4つが挙げられます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

①好立地の物件へ投資できる

JPリターンズでは、東京都心の中古マンションへの投資が可能です。

東京都心エリアは、需要が高く入居率や家賃相場も高いというメリットがあります。

その中でもさらに「駅近」などの条件にこだわって物件を厳選しており、高い稼働率が見込めるのです。

新築は需要が高いというメリットがありますが、物件価格の高くなります。

しかし、新築には「新築プレミアム」がある点に注意が必要です。

新築は、誰かが入居した時点で大きく価値が下がるという特徴があります。

そのため最初は家賃設定を高くできても、退去されると次は家賃を大幅に下げざるを得なくなるのです。

その点、中古物件は資産価値の減少は緩やかで家賃が大幅に下がる恐れはありません。

数年後に売却する場合でも、大きな売却損を避けやすいというメリットもあります。

JPリターンズでは、厳選した都心エリアの中古マンションに絞り、さらに次の3つの物件ラインナップを取り揃えています。

②自己資金10万円から投資できる

JPリターンズの「低価格高利回り物件」なら自己資金10万円からでも投資スタートすることが可能です。

通常、不動産投資をするとなると高額な自己資金が必要になります。

数千万円や億単位の不動産を購入することになるので、ローンを組むにも数百万円の頭金や手数料がかかってくるのです。

JPリターンズなら、自己資金10万円から投資できる1,000万円以下の物件も取り扱っており、資金が不安な人でも投資しやすいのが魅力。

③購入から売却まで一括サポート

JPリターンズでは「ワンストップコンシェルジュサービス」というスタイルで、長期間に渡る不動産投資を一貫してサポートしてくれます。

これらの各段階でしっかりしたサポートを受けられるので、安心して不動産投資することができますね。

また、不動産投資スタート後の賃貸管理サービスは、次の3つのサービスから選ぶことが可能です。

35年間家賃保証や10年家賃固定などの安心して堅実に投資できる「安心5つ星パック」。

必要最低限の管理でコストを抑えたい人向けの「賃貸管理代行システム」など、投資スタイルに合わせて管理プランを選べます。

④仲介手数料が発生しない

JPリターンズは仲介手数料が発生しないというメリットがあります。

これは、JPリターンズが売主と買主の間に立って仲介するのではなく、JPリターンズが売主である物件を購入することになるからです。

なお、仲介手数料は以下のように上限が定められています。

売買価格	仲介手数料の上限
400万円以下	18万円+消費税
400万円以上	3%+6万円+消費税

例えば、5,000万円の物件を購入するのであれば、5,000万円✕3%+6万円+消費税=171.6万を上限として仲介手数料を負担しなければならないのです。

JPリターンズ以外の不動産会社で、自社が売主でない物件を購入する場合には上記仲介手数料を支払わなければならない点に注意しましょう。

⑤セミナーが充実している

JPリターンズでは有名企業との共催セミナーなど、豊富なセミナーが定期的に開催されています。

不動産や金融・法律などさまざまな知識をしっかりと付けることで、適切な投資判断をしやすくなるでしょう。

JPリターンズなら、初心者向けセミナーや金融投資全般の基礎知識が学べるセミナー・節税知識が学べるものなど幅広いテーマでセミナーが開催されています。

不動産投資をするか悩んでいる方は、まずはセミナーで基礎知識を身に付けてから、実際に取り組むか判断しても良いでしょう。

JPリターンズのデメリット【悪い評判】

JPリターンズにおけるデメリットとしては、下記の2つが挙げられます。

利用開始後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためにも、しっかり確認しておきましょう。

①新築や地方物件には投資できない

JPリターンズは、東京都心の中古マンションのみを取り扱っているため、「地方物件」「新築物件」への投資はできません。

地方物件は価格が安く利回りが高いという魅力があるので、地方物件への投資を検討している人にはデメリットと言えるでしょう。

しかし、地方物件は需要が低く、価格を抑えて投資できても空室になり収入を得られない可能性が高いというリスクがあります。

地方物件や新築物件へ投資できないので、そのような物件への投資を検討している人にはデメリットとなります。

しかし、需要が高く資産価値の安定した都心の中古物件に投資できるので、安定した投資をしたい人にとっては大きな欠点とはならないでしょう。

②オーナーチェンジ物件は下見できない

JPリターンズの物件ラインナップのうち「都心ファミリー物件」は、オーナーチェンジ物件です。

オーナーチェンジ物件の場合、入居者がいる状態なので物件内を下見できないというデメリットがあります。

入居者の使用状況が悪いと、退去後にはじめて確認すると状態が悪いという可能性もあるので注意が必要です。

間取りや内装・入居者の様子などは、担当者にしっかりと確認するようにしましょう。

ただし、JPリターンズでは退去後の原状回復費は無料で、リノベーションなどのサポートもしてくれます。

つまり、退去された場合でもより価値を高めて投資を続けられるため、オーナーチェンジ物件ならではの魅力もあるのです。

また、ファミリー世帯は入居期間が長い傾向があるので、長期間安定した賃料も見込めます。

一般的に価格が高額なファミリータイプのマンショも、オーナーチェンジ物件なら、入居者の権利を守るために使用に制限があるなどの理由で、購入価格を抑えられるというメリットもあるのです。

③営業電話が迷惑に感じる可能性も

JPリターンズに相談すると、営業電話を受けることになります。

この営業電話が、人によっては迷惑に感じてしまう可能性があるでしょう。

なお、電話番号はJPリターンズのセミナーに参加したり、資料請求したりする際に記入することになります。

少し興味がある、程度で問い合わせしてしまうと、営業電話を受けて迷惑に感じてしまう可能性が高いといえるでしょう。

一方、不動産投資について詳しく知りたいといった方や、実際に物件を取得したいと考えている方にとっては、電話を受けたときにいろいろと相談できるためプラスになることも多いはずです。

JPリターンズを始めるための流れ5ステップ

ここでは、JPリターンズの投資の流れを見てきましょう。

JPリターンズでの投資は次の5つのステップです。

それぞれ見ていきましょう。

1.問い合わせ

まずは電話かインターネットでJPリターンズに問い合わせしましょう。

電話であればその場で予約を取ることができますが、受付時間が限られています。

一方、インターネットであれば24時間申し込み可能ですが、返信まで1～3日程度時間がかかってしまうでしょう。

状況に応じて、ご自分のやりやすい方法で問い合わせするのがおすすめです。

2.個別面談を受ける

不動産投資を検討しているなら、個別相談で物件情報や投資について相談してみましょう。

個別相談は対面だけでなくオンラインでも開催されています。

いきなり個別相談はハードルが高いという場合は、資料請求やセミナー参加から始めるのもおすすめです。

セミナーでは不動産投資の知識を付けられるので、そのうえでより詳しく聞きたくなったら個別相談に進むとよいでしょう。

3.プラン提案

個別相談後には、希望に合う物件や収支シミュレーション・融資プランなどの提案があります。

この段階では、できるだけ多くの物件を実際に見て判断していくことが大切です。

4.契約・融資の申し込み

提案された不動産投資プランに納得出来たら、契約・融資の申し込みに進みます。

5.物件引き渡し

融資の審査に通れば、決済と物件の引き渡しです。

JPリターンズの顧問司法書士が登記手続きを進めてくれるので、手続き後ローン実行・採算・引き渡しとなります。

引き渡しが無事済めば、いよいよ不動産オーナーとして運用がスタートします。

JPリターンズでの不動産投資はおすすめ？【元不動産会社勤務の私が分析】

JPリターンズについて、特徴やメリット・デメリットをお伝えしてきましたが、JPリターンズでの不動産投資はおすすめできるのでしょうか。

結論から言うと、JPリターンズは東京都心の物件が中心となっているため、東京都心に住んでいるなど地理に詳しく、ご自分で物件の立地など判断できる方に特におすすめだといえるでしょう。

地方に住んでいる方にとっても、東京都心の物件は需要の高さや将来性などからおすすめできるといえます。

このため、地方で住んでいる方がJPリターンズを利用して東京都心の物件を購入する際は、事前に周辺環境をしっかりリサーチしたうえで判断することをおすすめします。

【まとめ】JPリターンズで不動産投資を始めよう！

最後に重要なポイントをまとめます。

JPリターンズなら、不動産投資での実績も多いため、リスクを抑えて手堅く不動産投資ができるのが魅力。

自己資金に合わせた投資先が用意されているので、不動産投資初心者にもおすすめです。

投資を検討している方は、資料請求して個別面談を受けることからスタートしてみましょう。