インタビューに答えてくださったのは…
WeCapital株式会社 営業部 副部長 伊東 優介氏
約10ヶ月で100件以上のファンド募集、全て応募率100%超
「ヤマワケエステート」は、ヤマワケエステート株式会社が不動産特定共同事業法に則り運営する不動産クラウドファンディングプラットフォームです。
ヤマワケエステート株式会社がビルなどの不動産物件を購入後、運用（賃貸や売却等）によって得られた利益の一部を、投資家に配当として還元いたします。
そのため、通常は高額な出資が必要となる不動産投資とは違い、投資家は最小1万円（※1万円ではない商品もあります）から投資をすることができます。
投資家は賃料などの収益からのインカムゲイン（配当金）と、不動産物件が売却された際のキャピタルゲイン（譲渡益）を期待することができます。
昨年9月26日にサービスがスタートしてから約10ヶ月でファンドを100件以上募集し、現段階では元本割れなく、全ての案件で応募率が100％を超えています。
償還実績は10件（2024年7月22日現在）を達成しています。
投資初心者から玄人まで、幅広い利用者層
ヤマワケエステートをご利用いただいている方は主に30代〜60代、年収400万円以上の働いている方、資産規模300万円以上の方が多いです。
投資慣れしている方のポートフォリオ拡大や、不動産投資に興味はあるけど不安・不動産所有時の税金面に不安のある方にもおすすめです。
業界No.1の想定利回り＆圧倒的な募集ファンド数（※1）
平均想定利回りは年利 14.70％（税引前）（※2）、応募総額は279億円（※3）となっています。
既に償還実績も多数ございます。
償還実績例
◇東京都恵比寿 駅徒歩9分物件バリューアップファンド
実績年利回り14.9%（年間利回り・税引前）
◇東京都上目黒 土地リバイバルファンド
実績年利回り11.5%（年間利回り・税引前）
◇東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド
実績年利回り14.8%（年間利回り・税引前）
※1 業界No.1の想定利回りと募集ファンド数は「日本マーケティングリサーチ機構 不動産投資クラウドファンディングサービスにおける市場調査（調査期間: 2024年4月期）」による。
※2 平均想定年利回りは、2023年10月から2024年3月末時点までに募集開始したファンドの平均です。
※3 集計期間：2023年9月26日～2024年3月31日の累計数
不動産クラファン特有の主な２つのリスク
想定されるリスクとしては大きく２点あります。
①「途中解約ができない」
運用期間が決まっているため、期間中にお金が必要になっても引き出せません。
そのため短い期間の案件を選んだり、複数の案件に分散投資して定期的に資金が戻るように調整する方が多いです。
②「運営会社が倒産するリスク」
クラウドファンディングは運営会社のプラットフォームを介して行われ、運用期間中は運営会社により物件が運用されるため、運営会社が倒産すると利息が支払われなかったり、元本が戻らない可能性があります。
なるべく不安を減らすためにも、ヤマワケエステートでは案件情報について、ファンド購入者には毎月ファンドレポートを配信、会員の皆様に向けては四半期レポートを開示しています。
～最後に～投資家へのメッセージ
ヤマワケエステートは、最小1口1万円（※1万円ではない商品もあります）からと少額から投資をスタートすることができます！
投資対象の物件は、マンション、リゾートホテル、商業施設など多様な不動産案件を取り揃えており、高いリターンが期待できるサービスです。
投資に興味があるけれど、まだ始めていない方にもおすすめです。ぜひこの機会にヤマワケエステートをご利用いただけたらと思います。
興味を持った方は、公式サイトをチェック！
★編集部より★
ヤマワケエステートは利回りの高さから怪しい印象も持たれがちですが、高利回りの背景もファンド毎に説明されています。
現在はキャンペーンも実施しているようです。
運用期間や利回りが異なるファンドが豊富なので、一度公式サイトでファンド一覧を見てみましょう！
RX Japan株式会社主催『第3回 資産運用EXPO【夏】』
2024年7月12日（金）～14日（日）の3日間開催、総計10,720名が来場。
いろはにマネー編集部は、7月12日（金）に参加しました。特集一覧ページでは、出展企業の投資商品紹介やセミナーレポートを公開しています。
