【怪しい？】CREAL(クリアル)の評判は？投資家のリアルな声を独自調査！

このようなお悩みを解決します。

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この記事の結論

• CREALは上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディング
• 1万円から投資できるので初心者にもおすすめ
• 優先劣後出資など投資家のリスクを減らす仕組みも整っている

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不動産投資型クラウドファンディングは、少額から不動産に投資して利益を狙えることから人気が上昇中です。

その中でも特に人気を集めている「CREAL(クリアル)」では、想定利回りが年3-8%で1万円から投資できます。

しかし、CREALがどのようなサービスなのか分からず、投資家登録するかどうか躊躇している方もいますよね。

CREALに実際に登録している筆者が、CREALの利用者の声から見る評判や最新の案件、過去の元本割れの有無、メリット・注意点について分かりやすく解説します。

CREAL(クリアル)とは？【サービス概要】

項目	詳細
運営会社	クリアル株式会社
資本金	1,245,424,950円 ※2024年3月末現在
事業内容	資産運用プラットフォーム事業 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」 個人向け不動産投資運用サービス「CREAL PB（クリアルピービー）」 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス「CREAL PRO（クリアルプロ）」
サービス開始	2018年11月
最小投資額	1万円
想定利回り	3～8％
組成ファンド数	80件（運用終了60件・運用中20件）
登録免許	不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）許可番号：東京都知事第112号 宅地建物取引業者　東京都知事（2）100911号 第二種金融商品取引業者　関東財務局長（金商）第2898号
公式URL	https://creal.jp/

CREAL(クリアル)は2018年11月に開始したサービスで、クリアル株式会社によって運営されています。

クリアル株式会社は不動産運用のプロであり、東証グロース上場企業でもあります。

社長は横田 大造さんで、アクセンチュア、オリックスなどコンサルティングや不動産業界で活躍した後に2017年よりクリアル株式会社の社長を務めています。

CREALの仕組み

CREALは、インターネットを介して不特定多数の人から資金を募る「不動産投資型クラウドファンディング」の一種です。

通常の不動産投資では最低でも数千万円の資金が必要になりますが、不動産投資型クラウドファンディングでは1万円と少額から投資ができます。

物件の選定や運営は事業者が全てやるので、投資した後は分配金を待つだけです。

CREALは不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でもパイオニア的な存在と言えます。

数多くのファンドを手掛けてきましたが、*元本割れ0件と圧倒的な実績を誇っています。
*:2024年4月末現在。

また、投資対象物件は大規模なホテルや保育園・老人ホームなど幅広い不動産を取り扱っています。

特に大型案件を扱っていることでも有名で、第1号案件では募集額が8億円を超え話題となりました。

CREAL(クリアル)は怪しい・やばいという評判は本当？

CREALについて検索すると「怪しい」「やばい」という評判も見かけるため、利用するか悩む方もいるでしょう。

これは一般的に「不動産投資」＝「詐欺が多そうでやばいのでは？」というイメージが根付いているのが理由として考えられます。

結論として、CREALは以下の点を踏まえても安心して投資しやすい金融商品と言えます。

従来の現物不動産投資と違って不動産を丸ごと買う必要はなく、安全性の高い仕組みが整っているのがポイントです。

そもそもCREALは不動産投資クラウドファンディングの最大手で、人気が高すぎるゆえ投資できない状況になっているほど。

そんなCREALの具体的な評判やメリット・デメリットについて、一緒に確認していきましょう。

CREAL(クリアル)で投資するメリット

CREALで投資するのには以下のようなメリットがあるでしょう。

それぞれ見ていきましょう。

投資できる不動産の種類が多い

CREALに投資するメリットとして挙げられることに、住宅以外にホテルや保育園などさまざまな不動産に投資するファンドがあることが挙げられるでしょう。

例えば、住宅は不況時にも左右されにくい、店舗など商業施設は高い収益性を期待しやすいといった特徴があります。

また、今後インバウンド需要を期待できると考えるのであればホテルなどに投資するファンドを選ぶといった判断ができるでしょう。

スマートフォンで操作が完結する

CREALは投資家登録から実際に投資するまでスマートフォンだけで行えるだけでなく、投資した後の運用状況の確認なども全てスマートフォンで完結することが可能です。

忙しくてPCから操作する時間はないといった方にも利用しやすい設計になっているといえるでしょう。

1万円から少額投資が可能

https://twitter.com/shikibulog/status/1377564001853263874?s=20

一般的に不動産投資をする場合、数千万円や数億円単位で資金が必要なケースも珍しくありません。

多くの投資家は、金融機関でローンを組んで投資しているのです。

実物の不動産への投資は、初心者にはハードルが高いですよね。

CREALであれば1万円から投資できるので、初心者や資金の少ない人でも不動産投資にチャレンジできます。

投資対象の不動産として大型商業施設なども取り扱っているので、個人では投資が難しい不動産にも少額から投資可能です。

今まで元本割れが無い

不動産クラウドファンディング #CREAL での運用実績📊
2020年6末時点、トータルリターンは税引き後+3.09%でした。元本割れもなく、着実なリターンで満足✨

運用していたファンドが全て、償還済みなので、次回募集まで待機中。できれば、小型ファンドの登場を願う。https://t.co/5n7jbfbq5k

— NAGARYU (@nisaschool) July 5, 2020

CREALは2023年3月末時点で、累計調達額が275億円を突破しています。

運用が終了しているファンドは、すべて元本割れせずに、出資金の償還・想定利回り通りの配当が行われているのは安心材料になりますね。

安全性の高い仕組み

CREALでホテル系ファンドも複数投資してますが、この状況下でもしっかり配当が入金されました。

マスターリースの安定感、素敵です✨#クラウドファンディング #配当 pic.twitter.com/DuPD3lVu9W

— アラサーくん♂ (@Invest_Man30) March 31, 2020

CREALでは投資家が安心して投資できるように、以下のような取り組みをしています。

優先劣後出資

優先劣後出資とは、運営会社も一緒に出資して、損失が出た場合は運営会社の出資分から負担される仕組みです。

例えば、優先：劣後＝70：30の場合を考えてみましょう。

1億円の投資案件では、投資家の合計が7,000万円、運営会社が3,000万円を出資することになります。

仮に2,000万円の損失が出た場合、まず運営会社の出資分3,000万円から損失が負担されることに。

この場合、運営会社の出資分で損失がカバーできるので、投資家の損失はゼロとなります。

マスターリース契約

運用物件を1棟丸ごと借り上げる契約をマスターリース契約と言います。

マンションなどの賃貸物件では、空室が出てしまえば家賃収入が減ってしまうのが懸念点でした。

ただ、マスターリース契約があれば空室に関わらず一定の賃料を得られるので、投資家は空室リスクを負わず済むのです。

ただし、ファンドによってはマスターリース契約が適用されないものもあるので注意しましょう。

信託銀行での分別管理

CREALでは投資家から預かった未投資資金は、信託銀行で分別管理されています。

CREALの資産とは区別して管理することで、未投資資産の安全性を高めているのです。

不正送金防止

分配金を出金する口座は、投資家本人名義の口座のみ設定可能です。

他の口座を設定できないため、不正送金を防げますね。

CREALでは上記のような投資家を保護する制度が整っているので、安心して投資できますよ。

情報の透明性が高い

こういう発信は安心感につながるな〜

自分の投資したファンドが安全に運用されてるかのウォッチは欠かせない👀#クラウドファンディング#creal https://t.co/95v0ac2sfA

— アラサーくん♂ (@Invest_Man30) June 2, 2020

CREALは、情報発信において透明性が高いと投資家から高い評判を受けています。

また、運用中・運用終了のすべてのファンドの実績を公開している点も安心できるポイントです。

運用会社の評判がいい・信頼できる

#CREAL の今回のファンドは社会貢献性が高く、運営企業の利益が首里城再建のために寄付されます。

いわゆる「ESG投資」ですね。https://t.co/hbNYc6K73Q

あと、最大100万円もらえるキャンペーンの中身はこちら👇

※クリアルは毎月配当なのも嬉しい pic.twitter.com/6eCtxqhotf

— タクスズキ😀セミリタイア達成→仮想通貨、投資クラファン（不動産と融資型） (@TwinTKchan) November 25, 2019

クリアル株式会社は不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。

2022年4月には東証グロースに上場を果たし、今勢いのあるベンチャー企業として注目されています。

運用会社の資金力があると投資家としても安心ですね。

さらに、 国土交通省発行の「不動産特定共同事業（ＦＴＫ）の利活用促進ハンドブック」にCREALの事例が掲載されるなど、実績への信頼も抜群です。

不動産投資で社会貢献ができる

#CREAL から保育園案件のお金返ってきた。この会社、ファンドレイズの大義名分が素晴らしい。投資して良かったと思える案件組成に今後も期待。ついでに利回りも期待。

— 毛布𝕏 (@hataraki_rev) March 31, 2020

そろそろ今月のクリアル配当が来ますね。安心感が半端ない。

毎月の園児の様子が分かるレポートが投資家に送られてくるので、それ見て癒されてますw👦👧

私は、本案件はESG投資の中のSocial（社会）的観点、地域貢献などを考慮し投資先を選定しました。#CREAL#ESG投資 https://t.co/tyo3epTJqi

— USK | ユースケ @『サイドハッスル』 (@usk_investment) July 29, 2019

クリアルの選定するファンド・不動産投資物件は、社会貢献性が非常に高いものが多いも特徴的です。

今話題のESG投資をまさに体現しており、そのような点に魅力を感じている投資家も多くいるようです。

CREALの高い実際の案件を知りたい方は、記事内下部にあるCREALの新着案件・過去の案件をご覧ください。

サイトが使いやすい

そういえば、昨日はCREALに40万投資しました。☺️
ここはサーバーが軽いし、申し込みの画面も見易くて使いやすいですね。

だんだんとここと、クラバンに比重を
置きすぎてることが気になり出してます。 pic.twitter.com/sz5AiGluOG

— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) June 15, 2021

https://twitter.com/shikibulog/status/1366339907514298370

CREALのサイトは使いやすいと評判です。

投資したいと思ってから実際にスムーズに投資まで進めることができるという点は大きなポイントだといえるでしょう。

スマホで完結する

CREALはスマホで投資することが可能で、また投資後の確認もスマホだけで完結します。

実際のところ、パソコンでの不動産投資は手間もかかるため、スマホで手軽に行いたいと考えている方も多いです。

ただし、CREALは人気が高く、投資方式が先着順のため、ファンドに投資する際にはPCの方がよい、という口コミも見られます。

クリアル（仮称）CREAL渋谷笹塚
ものの2分足らずで完売し、クリック合戦だったけど
今回は投資成功だ(っ’ヮ’c)ｳｩｯﾋｮｵｱｱｧｱｱｱｧ

やっぱり、下手スマホでポジるより、PC前にスタンバってた方が断然に良いね💞 https://t.co/3XxhpfKFpL

— 朝比奈枢 (@404WrSBMlXQzGct) November 29, 2021

利益を出せている

CREALから分配金が入り、トータルで7,868円の利益に。CREAL錦糸町は10万円の投資。

株の配当金って年1回が基本。
そう考えると、毎月もらえる分配金は魅力的かも。 pic.twitter.com/Rv9lLSV86H

— カブスルちゃんねる@動画配信 (@kumofunding) August 1, 2022

CREALから
・文京区湯島1棟レジデンス
・CREAL三軒茶屋
・CREAL門前仲町
・CREAL上野
償還確認。税引後利益は￥74,136。

今夜の投資用資金100万円を残し、213万円を出金申請(｀・ω・´)σﾎﾟﾁ pic.twitter.com/sOLyAQEe0M

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) May 10, 2022

CREALの口コミを見ていると、着実に利益を出しているという声がよく見られます。

売買差益を狙うものではないため、数か月で2倍、3倍と増えていくわけではありませんが、定期的に分配金を貰えるという点に魅力を感じている方は多いようです。

CREAL(クリアル)で投資するデメリット

一方、CREALで投資する際には以下のようなデメリットに注意しなければなりません。

投資額に上限が設けられているケースがある

CREALは数は多くありませんが、過去には投資額に上限が設けられている案件もあった点には注意が必要です。

例えば、2022年6月に募集された「JRD×CREAL セジョリ武蔵関」は全体の募集金額1,360万円に対して、最大で投資できる額が100万円に設定されています。

過去の案件を見てみると上限が設けられているケースはそう多くなく、上限額も高めなのが特徴です。

そのため、そこまで大きな問題にはなりにくいといえますが、今後の案件においても上限が設けられる可能性があるという点には注意しておくとよいでしょう。

短期で運用するファンドは少ない

CREALのファンドは1年未満など短期で運用するファンドは少なくなっている点にも注意しましょう。

例えば、2023年8月時点で直近のファンドを見てみると以下のようになっています。

ファンド名	想定運用期間
（仮称）CREAL新宿山吹町	2023/08/01 〜 2025/07/31
（仮称）CREAL高井戸	2023/07/31 〜 2025/01/31
（仮称）CREAL新宿山吹町	2023/07/14 〜 2025/07/13

CREALは一度投資すると途中で解約できない仕組になっており、1年半～2年以上資金がロックされてしまう点には注意しなければなりません。

一方、中長期で投資していくことができる分、リターンを大きくしやすいという点は見方によってはメリットだと考えることも可能です。

原則途中解約できない

解約できないみたいだし、普通に流動性高いREITの方が良くない？ 不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル） https://t.co/scOD15flHr

— Jo 𝕏 (@Jo_Odagiri) January 30, 2019

デメリットの1つ目として挙げられるのが、原則として途中解約できないという点です。

運用期間は案件により異なりますが、1年間～18カ月間ほど資金を動かせなくなるという点には注意しましょう。

ただ、普通の不動産投資であれば何十年間も投資するのが一般的なので、それに比べれば期間は短いと言えますよ。

ちなみに、途中解約できるCOZUCHI（コズチ）というサービスもあります。

気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の評判は怪しい？」の記事をご覧ください。

競争率が高い

今日のCREAL案件もそうだが、クリック競争が常態化するのは市場的には決して良いと言えない。
何となく始めてみよう～と思った人がこの激戦を目の当りにしたら、即諦めるはず。

・抽選形式の一部採用
・募集額拡大(事業者・案件数増加も含め)

少しずつで良いので、健全に市場が発展していって欲しい

— 小林亮平 / BANK ACADEMY (@ryoheifree) April 12, 2019

CREALは人気のサービスなので、案件によっては応募の競争率が高いことがります。

事前に入金する必要がある

クリアルの新案件。
SBI口座から出金して投資しようと思ってたけど、証券口座からの出金って翌営業日になるのね。
CREALはデポジット口座への事前入金だから間に合わんわ😥 https://t.co/r7k4iqSh43

— てぃんまら (@onaramachine) April 21, 2022

CREALでは案件に応募する前に、専用口座に必要な資金を入金しておく必要があります。

募集期間は10日程度しかないことも多いため、いつでも応募できるように資金を入金しておいた方が良いでしょう。

優先劣後の割合が低い

こんばんわ、ゆさん。
数日中に不動産クラファン失敗談という記事更新します。その中で複数事業者への投資は必要って記載しています。
私はCREALからは撤退します、優先劣後割合が5％と低めなので。
私がいくつかご紹介した中で、事業者見直ししていただければ幸いです。
投資できてナンボなので😇

— ユーリル (@zaosi3) January 20, 2023

CREALは優先劣後出資制度が取られていますが、優先劣後割合は5～20%程度となっており、他のクラウドファンディングと比べてやや低い割合になっている点に注意が必要です。

CREALは過去の元本割れなしという実績がありますが、今後も確実に元本割れしないというわけではありません。

今後の案件で大きく損失が出てしまうようなことがあれば、投資家にも損失が生じるリスクがあるという点には気を付けなければならないでしょう。

CREAL(クリアル)利用者の評判・口コミを独自調査

いろはにマネーでは「ランサーズ」を利用して、CREALの総合的な評判・口コミを独自調査しました。

ハードルの高い不動産投資に少額から投資ができるという点や、手間がかからないといった声が多いです。

期間限定のキャンペーンも開催中なので、まずは会員登録から始めましょう。

CREALに登録している筆者の口コミ

しかし、CREALの応募方式は先着式。

筆者は過去のファンドで投資しようと準備していましたが、人気の高いファンドはクリック合戦になり、投資できていないのが現状です。

CREALでの投資を希望している方は、今のうちから登録を済ませておくのが必須です。

そしてファンドの募集前に、CREALの公式サイトで募集時期など事前情報を掴んでおくのが良いでしょう。

CREALの評判を現役不動産投資家が本音でさらに語る

CREALのポジティブなポイントと留意点について、現物の不動産投資も手がける筆者が本音で評価しました。

1万円から始められて元本割れなし、マスターリース契約の採用などメリットは多数あります。

具体的な良し悪しを知りたい方に向けて、それぞれ具体的にお伝えします。

CREALのポジティブなポイント

筆者が考えるCREALのポジティブなポイントは以下のとおりです。

1つずつ確認していきましょう。

1万円から不動産投資ができる

不動産投資なのに1万円から始められるのは、とても手軽で便利だと考えています。

月々の収支をプラスにする現物の不動産投資は少なくとも数百万円以上の現金が必要なので、その点CREALなら簡単に不動産投資にチャレンジできます。

初心者におすすめなのはもちろん、投資に慣れている方でも少額の余裕資金の再投資先として有効です。

元本割れなしの実績

不動産投資に限らず、投資には損失リスクがつきものですが、そのなかで元本割れなしの実績は心強いですね。

不動産に現物投資するとなると、富裕層でもない限り購入できる物件は1物件か多くて数棟という方がほとんど。

失敗すれば空室発生時や売却時に損失がでるリスクがあり、かつ一度失敗すると挽回のチャンスが限られるのが現物投資におけるデメリットです。

数多くのファンドを安定運営してきたということは、それだけ物件選び・不動産経営が優れていることを意味するので、信頼して投資できます。

住居物件以外への投資ができる

物流施設や商業施設、オフィスなど住居以外の物件に投資できるのもCREALの魅力です。

個人投資家が現物で不動産投資すると、ほとんどは戸建てかマンション、アパートに落ち着きます。

住居以外のタイプの不動産投資にチャレンジするうえで、CREALは貴重な存在です。

マスターリース契約によるリスク抑制

優先・劣後構造の他に「マスターリース契約」で損失リスクを抑制しているのもCREALの特徴です。

マスターリース契約とは、下図のように貸借人とファンド組成会社の間で賃貸契約を結び、貸借人がまた別の借主に物件を貸す仕組みです。

CREALでは、貸借人とのマスターリース契約において賃料の保証を設定しています。

そのため、転借人の転居などによる空室リスクが抑制されているのです。

CREALの留意点

CREALにて投資する上で留意したいのは、次のようなポイントです。

それぞれ解説していきます。

ファンドがすぐ完売になるケースがある

先着型かつ小口で投資できる不動産投資クラウドファンディングの問題点として「募集開始からファンド完売までの時間が短すぎる点」があげられます。

投資のハードルが低い分、募集開始になると応募が殺到してすぐ完売となるファンドが少なくないのです。

仕事など他の用事が忙しくて募集開始時にWebサイトを開けず、投資機会を逃す可能性もあります。

利回りが低め

近年のCREALのファンドは分配金や元本返済の確実性を重視していることもあり、下の表のように利回りが3%～4%台前半のものが多くなっています。

ファンド	募集期間	想定利回り
（仮称）FLUFFY田園調布	2023/09/28 20:00　〜　2023/10/26 20:00	3.5%
（仮称）CREAL premier赤坂	2023/09/19 20:00　〜　2023/10/24 20:00	4.0%
（仮称）CREAL新富町	2023/08/25 20:00　〜　2023/09/26 20:00	4.0%
（仮称）CREAL SOUND板橋本町	2023/08/17 20:00　〜　2023/08/28 20:00	4.3%
MetroResidences茗荷谷	2023/07/10 20:00　〜　2023/07/27 20:00	4.2%
（仮称）CREAL高井戸	2023/07/05 20:00　〜　2023/07/26 20:00	4.3%

投資家の中には、少額から投資できるならもう少しハイリスクな物件にチャレンジしたいと考える方も少なくないでしょう。

レバレッジを活用できない＝投資元本に対する収入が物足りない

不動産投資クラウドファンディングの多くはレバレッジを活用して投資することができず、投資元本対比の収益率で現物での投資に見劣りする場合があります。

不動産の現物投資ではローンを借りて自己資金よりも大きな資産を購入する場合がありますが、これを「レバレッジを活用する」といいます。

たとえば、1,000万円の現金＋4,000万円のローンで5,000万円の物件を購入すると仮定します。

5,000万円の物件の利回りが5%で年間賃料収入が250万円、ローンの年間返済額が150万円とすると毎年100万円のキャッシュフローが発生。

対して1,000万円を投資元本として利回り5%の不動産投資クラウドファンディングに投資したとしても、年間で得られる収入は50万円に留まります。

【2024年10月】CREAL(クリアル)の新着案件

CREALの新着物件について確認していきましょう。

当サイトでは、定期的に物件情報を更新していきます。

sarugaku（代官山商業施設）

項目	詳細
募集金額	226,200万円
想定利回り	5.0%
想定運用期間	2024/10/31 〜 2026/04/30
最小投資金額	10,000円
募集期間	2024/09/30 20:00〜 2024/10/28 20:00

本物件は、東急東横線「代官山」駅まで徒歩約3分、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅まで徒歩約9分、JR「恵比寿」駅まで徒歩約10分に位置しており、3駅5路線が利用可能な交通利便性に優れた商業施設です。

6棟の白い建物で構成された合計18区画の商業施設です。

自然の光や風を感じられる開放感ある空間では、アパレルなどの物販店舗、カフェ・レストラン、美容室などが営業しており、2024年9月11日時点で満室稼働中です。

今後、もし空室が発生した場合においても安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図っています。

競合となる周辺エリアの店舗の募集・成約賃料と比較し、本物件は賃料上昇余地があると考えられるため、築年数やスペックを考慮し、適切な賃料設定を行います。

想定利回りはインカムゲイン1.8%、キャピタルゲイン3.2%相当で合計5.0%、1口1万円から投資できるため不動産投資初心者にも取り組みやすい内容と言えるのではないでしょうか。

CREAL(クリアル)の過去の案件

次に、CREALがこれまでどのような案件を扱ってきたのかをご紹介していきます。

今回は特徴的な2つの案件を紹介します。

CREAL上野

項目	詳細
募集金額	36,700万円
想定利回り	4.5%
想定運用期間	18カ月
最小投資金額	1万円
募集期間	2021年8月25日～9月7日

本案件は、新幹線が利用できるJR山手線「上野」駅から徒歩12分という立地にあるマンションに投資するもの。

インカムゲインとキャピタルゲインに分かれていて、売却時にはリスクが生じる案件でした。

しかし運用は無事完了し、元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われました。

関町北保育園プロジェクト

項目	詳細
募集金額	38,300万円
想定利回り	4.0%
想定運用期間	16カ月
最小投資金額	1万円
募集期間	2020年2月12日～3月3日

本案件は、大手保育会社が運用を行う認可保育園の土地と建物を取得し、運用するというもの。

単に投資という側面だけなく、社会問題化する待機児童問題の解消に寄与することを目指すESG投資の実現を目指すという側面もありました。

こちらの案件についても、無事に元本割れすることなく出資金の償還と想定利回り通りの配当がなされています。

CREAL(クリアル)で投資する方法・流れ

不動産投資と聞くと難しく感じてしまいますが、CREALでは簡単なステップで投資できます。

ここでは、CREALで投資するまでの具体的な3ステップに加え、出金方法までの流れを見ていきましょう。

＼動画で登録の流れをチェック／

①会員登録

まずはCREALの公式サイトで「投資家登録(無料)」のボタンを押すと、メールアドレス・パスワードの入力画面になります。

そこで必要事項を入力すれば会員登録が完了します。

②投資家登録

実際に投資を始めるには、「投資家登録」が必要です。

会員登録後、投資家登録ページにて必要な情報を入力し、本人確認書類を提出します。

登録自体はオンラインで出来るので、スマホで完結してしまいます。

その後、自宅に届くはがきを受領すれば投資家登録完了です。

なお、投資家登録のための本人確認には、スマホで登録する方法と郵便受け取りで登録する方法があり、それぞれ必要な本人確認書類が以下のように異なります。

スマートフォンで登録する場合

スマートフォンで登録する場合、以下のうちいずれか1つの本人確認書類の提出が必要です。

郵便受け取りで登録する場合

郵便受け取りで登録する場合、以下A群とB群それぞれ1つずつの本人確認書類の提出が必要です。

③口座へ入金して投資申し込み

投資家登録後には専用の口座が開設されるので、投資資金を入金します。

入金した後は投資したいファンドを選んで、投資申し込みをすれば完了です。

④出金口座の登録

CREALに入金したお金や、CREALでファンドに投資して得られたお金を出金するには、出金口座の登録が必要です。

ログイン画面から「出金申請ページ」に進み、出金申請すると、初めての方は出金口座の登録画面が表示されます。

その画面から登録を進めるようにしましょう。

なお、出金時には以下の手数料がかかります。

CREAL(クリアル)のキャンペーン

CREALでは現在、最大5万円のアマギフ（Amazonギフト券）がもらえるキャンペーンを実施しています。

対象者	CREALを初めて利用する方
特典内容	Amazonギフト券が最大50,000円分貰える
特典の受け取り方	対象条件を充足した月の翌月末までにAmazonギフト券（メールタイプ）をCREALの登録メールアドレスに送付
注意点	※会員登録から60日以内に条件を完了する必要あり ※キャンペーン終了期間は未定

キャンペーンの詳細については、以下の記事をご覧ください。

>>CREAL(クリアル)のキャンペーン情報！初回登録でアマギフが最大5万円貰えるキャンペーンを解説

CREALは以下のような人に特におすすめのサービスなので、あなたに当てはまるものがあるかチェックしてみましょう。

ただ、募集案件は多いため、投資したい案件がある場合には早めに行動することを心がけましょう。

特に募集金額が数千万円など少ない案件の場合には、短期間で募集が終了してしまうことが多いようです。

＼Amazonギフト券プレゼント／

CREALと他社不動産クラファンを比較

	CREAL	COZUCHI	LEVECHY
最小投資金額	1万円	1万円	1万円
参加方法	先着	抽選・先着	抽選

不動産クラウドファンディングはCREAL以外にも多く存在しており、その中でもCREALは非常に人気が高いです。

でもCREALと同様に、おすすめできる不動産クラウドファンディングは他にもあります。

具体的には、以下の2社がおすすめだといえるでしょう。

それぞれ解説します。

COZUCHIは利回りの高さで人気のサービス

COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングです。

項目	詳細
運営会社	LAETOLI株式会社
最小投資金額	１万円
参加方法	抽選・先着
公式サイト	https://cozuchi.com/

COZUCHIはCREALと同様、人気の高い不動産投資クラウドファンディングで、1万円から投資することが可能です。

COZUCHIは都内のマンションを中心に取り扱っており、比較的利回りが高くなっています。

過去の案件を見てみると、利回り50%を超える案件もあり、高いリターンを得たい人におすすめだといえるでしょう。

その他、COZUCHIの大きな特徴として挙げられることが、途中解約できるという点です。

このため、途中で資金が必要になった場合でも、途中解約して手元に資金を残すことが可能となっています。

LEVECHYは独特のスキームで話題の新サービス

運営会社	ジャパン・プロパティーズ株式会社
最小投資金額	1万円
参加方法	抽選
公式サイト	https://levechy.com/

LEVECHY(レベチー)は2023年5月にリリースされた新サービスで、独特のスキームが注目を集めています。

具体的には、「不動産特定共同事業3号・4号事業」として許可を得ており、「倒産隔離」というシステムが採用されているのです。

倒産隔離とは、仮に運営会社であるジャパンプロパティーズ株式会社が倒産した場合であっても、運営会社の債権者から不動産を差し押さえされることがない、というものです。

また、倒産隔離以外にもレバレッジを活用した高配当を実現しており、投資家にとっては安心して投資しやすく、かつ高い収益を得やすくなっているのです。

関連記事：【応募してみた】LEVECHY(レベチー)の評判は怪しい？メリット・デメリットや登録の流れを解説

CREALについてよくある質問

最後に、CREALについてよくある質問をまとめました。

それぞれ確認していきましょう。

CREALの投資家登録は完全無料？

CREALの投資家登録は完全無料です。維持費も一切かかりません。

なお、口座入金時の振込手数料や払戻手数料は発生します。

CREALの会員登録と投資家登録の違いは？

CREALには、会員登録後に投資家登録を行います。

会員登録後は、ファンドの詳細情報がご確認いただけるようになりますが、投資申込はできません。

投資家登録は最審査に通過した方のみが適用され、口座への入金やファンドへの投資が可能です。

今回紹介したamazonギフト券プレゼントキャンペーンは、投資家登録の完了までが最低条件です。

CREALは未成年でも投資家登録はできる？年齢制限は？

CREALの投資家登録は、満18歳以上80歳未満の方のみに限られています。

また、他人の名義を使っての登録は出来ませんのでご注意ください。

CREALの配当はいつ支払われる？

配当は月末に支払われますが、ファンドによって支払期間は異なります。

例えば「CREAL北品川」の場合、想定初回配当日は2023/10/31となっていて、詳細は以下のとおりです。

運用開始	2023年6月30日
フリーレント期間のため、賃料収入無し	2023年6月30日～2023年7月31日
2023年8月1日～2024年12月31日の期間で賃料収入有り	1月、4月、7月、10月の各月末に配当
売却時	【運用期間×年利4.1％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）

CREALは確定申告が必要ですか？

CREALで年間20万円以上の利益が発生した場合、確定申告が必要です。

また、年収2,000万円以上の会社員や青色申告の方、複数の収入減がある方など、特定の条件に当てはまる場合も確定申告が必要になります。

詳しくは所管の税務署等にに相談することをおすすめします。

参考：分配金に関する税金の取扱いはどうなりますか？｜CREAL

【まとめ】CREAL(クリアル)の評判・口コミ

CREALの評判、メリットやデメリットについて解説をしました。

最後にこの記事の重要なポイントを3つまとめます。

CREALであれば少額から幅広い不動産に投資できるので、不動産投資初心者にもおすすめです。

不動産投資を検討しているなら、まずはCREALに会員登録して、ファンドの情報を見ることから始めてみましょう。

【官公庁提供】不動産投資クラウドファンディングを安心して使うために

不動産投資クラウドファンディング利用に関して、官公庁サイトに記載されているアドバイスをまとめました。

当メディアで紹介しているサービスは、いずれも運用実績で定評があるものを厳選しております。

しっかりと不動産投資クラウドファンディングの仕組みを理解した上で、安心して投資を始めましょう。