BATSUNAGUの口コミ・評判は？投資するメリット・デメリットも解説

逆瀬川 勇造

このような疑問にお応えします。

BATSUNAGUは高い利回りで利益を狙えるのに加え、地方創生にも力を入れている不動産投資クラウドファンディングです。

本記事ではBATSUNAGUについて、口コミや評判、メリット・デメリットなどご紹介します。

投資先の不動産投資クラウドファンディングを探している方は、ぜひ本記事の内容を参考になさってください。

BATSUNAGUとは

BATSUNAGUは「場と人を繋げる不動産クラウドファンディング」をコンセプトに運営されています。

サービス名	BATSUNAGU
初回募集開始時期	2021年9月1日
想定利回り（年利）	5.00〜8.00%
最低投資金額	1万円～
ファンドの運用期間	3ヶ月～24ヶ月
優先劣後構造	あり

第1号ファンドが2021年9月に運用開始された比較的新しいサービスですが、2024年8月時点ですでに4件のファンドが償還済となっています。

また、サービスを運営する株式会社リムズキャピタルは不動産投資クラウドファンディング以外にも不動産売買や不動産開発など幅広く不動産事業に取り組んでいます。

不動産会社として実績が豊富な点は、安心できるポイントです。

投資特典としてNFTも

BATSUNAGUのファンドでは投資特典として、プロジェクトに関連するエリアの特産物や体験チケットのプレゼントも。

例えば現在運用中の”栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンド”では、以下の特典がありました。

BATSUNAGUの良い評判・口コミ

BATSUNAGUの良い評判・口コミには以下のようなものがあります。

BATSUNAGUの悪い評判・口コミ

BATSUNAGUの悪い評判・口コミをご紹介します。

BATSUNAGUを利用するメリット

BATUNAGUを利用するメリットには以下のようなものがあります。

それぞれ見ていきましょう。

地方活性化に貢献できる

BATSUNAGUは地方の古民家や空き家を改修して宿泊施設やキャンプ場に再生するファンドを組成するなど、不動産クラウドファンディングを通して地方活性化に取り組んでいます。

物件に投資することで、利益を得られるだけでなく、地方活性化に貢献できることに魅力を感じる方も多いのではないでしょうか。

BATSUNAGUの地方活性化への取り組みについては、BATUNAGUの三平社長へインタビューした記事でも詳しく紹介しています。

>>1万円からできる不動産投資で地方創生を-BATSUNAGU 三平社長にインタビュー

1口1万円から投資できる

BATSUNAGUでは1口1万円から投資可能です。

手元にまとまった資金がないといった方でも小口から始めやすい点は大きなメリットだといえるでしょう。

もちろん、大きな額で投資したいという方は複数口で投資して大きなリターンを狙うことも可能です。

利回りが高い

BATSUNAGUでは想定利回り5-8%のファンドが多いです。

また、2024年7月～8月には利回り10%のファンドが3連続で募集されました。

安定的に高利回り投資をしたい方にはおすすめです。

優先劣後システムが採用されている

BATSUNAGUは優先劣後システムを採用。

優先劣後システムはファンドが運用開始された後、万が一損が出たとしても、投資家の出資分(優先)より先に運営会社の出資分(劣後)から負担する仕組みです。

不動産投資クラウドファンディングはあくまでも投資のため、投資後に損失が出てしまうリスクもあります。

万が一損失が出た場合でも、投資家側の出資分は守られやすくなっているのは安心です。

運営会社が不動産事業に精通している

BATSUNAGUを運営する株式会社リムズキャピタルは、不動産クラウドファンディングの他、不動案売買や不動産開発、リノベーション事業などにも取り組んでいます。

物件を見極める力が高く、質の良い物件を見つけやすい他、ファンドが運用開始された後も質の高い運用を期待できるでしょう。

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BATSUNAGUを利用するデメリットや注意点

BATSUNAGUには以下のようなデメリットや注意点があります。

それぞれ解説します。

人気が高く落選してしまいやすい

BATSUNAGUは高利回りのファンドを募集・運用していることもあり人気が高いです。

直近でも2～3倍以上の倍率で募集が集まっており、口コミの中にも「応募したけど落選した」という声が複数見られました。

BATSUNAGUのファンドは抽選式のものが多くなっています。

複数のファンドに応募したり、応募口数を多くしたりすることで当選確率を高められるでしょう。

中途解約できない

BATSUNAGUでは、一度ファンドに投資すると、償還されるまでの間は原則として中途解約できません。

投資中は資金が拘束されてしまう点には注意が必要です。

なお、不動産クラウドファンディングはBATSUNAGUのように中途解約できないことがほとんどです。

中には、中途解約できる不動産クラウドファンディングもありますが、手数料がかかるケースが多くなっています。

BATSUNAGUを利用する流れ

BATSUNAGUで投資する際の流れは以下の通りです。

1.投資家登録する

まずはBATSUNAGUのWebサイトで投資家登録しましょう。

メールアドレスを登録すると、登録したメールアドレスに投資家登録用のURLが送られてきます。

送られてきたURLにアクセスして、氏名や住所の入力を完了させた後、本人確認書類の提出と本人確認を行い、登録は完了です。

なお、本人確認にはオンラインによる方法と、ハガキによる方法があります。

2.ファンド一覧から募集中のファンドを見つけて応募する

投資家登録が完了したら、ファンド一覧から募集中のファンドを見つけて応募しましょう。

BATSUNAGUのファンドは抽選式が基本です。

応募後は、抽選結果が発表される期日まで待ちます。

3.当選したら必要な資金を入金する

抽選の結果、当選したら入金期日までの間に、当選した口数分の資金を入金します。

期日までに入金しないと、せっかく当選したファンドに投資できなくなるため注意しましょう。

資金を入金したら、運用開始日から運用が始まります。

【まとめ】地方活性化✕高利回りを期待できるBATSUNAGUで投資してみよう！

最後に、この記事の重要なポイントをまとめます。

BATSUNAGUは地方の空き家を活用したファンドを扱うなど、地方活性化をコンセプトの一つとして掲げています。

また、基本の想定利回りは5%～8%、2024年7月～8月には利回り10%のファンドを3回連続で組成するなど、高利回りを期待できる点もポイントです。

利益を狙いつつ、地方活性化に興味があるといった方は、BATSUNAGUでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

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